Humidité et moisissure Que faire et qui est responsable ?
Ce que vous découvrirez dans cet article :
- Les causes principales d’humidité et de moisissure dans les logements collectifs ou individuels
- La responsabilité légale du propriétaire et du locataire
- Les obligations légales en Nouvelle‑Aquitaine concernant un logement sain
- Des actions concrètes pour prévenir ou traiter efficacement les moisissures
- Comment mesurer l’humidité chez soi
- Quand faire appel à un professionnel et à TTBR by DKM Experts
Pourquoi l’humidité et la moisissure sont un sujet brûlant aujourd’hui ?
Avec les variations climatiques, des périodes plus humides suivies de fortes chaleurs, de nombreuses habitations en Nouvelle‑Aquitaine souffrent désormais d’humidité excessive. À La Rochelle, Bordeaux, Mont‑de‑Marsan comme dans beaucoup d’autres communes, les logements anciens, mal isolés ou mal ventilés présentent des traces visibles de moisissure sur les murs, plafonds, coins de fenêtres. Ce n’est pas qu’un problème esthétique : ces champignons sont sources d’allergies, de maux respiratoires, et peuvent endommager le bâti.
Parallèlement, les locataires et propriétaires s’interrogent davantage :
« Mon logement est‑il décent s’il y a des moisissures ? », « Qui paie les réparations ? », « Comment les éviter durablement ? ».
Ils se déplacent souvent à l’intérieur des murs, sous les planchers ou dans les fondations, laissant peu de traces avant que l’infestation ne soit avancée. Une approche réactive, basée sur l’observation des dommages après coup, peut coûter très cher : réparations structurelles, affaissements, et perte de valeur du bâti.
A contrario, une surveillance basée sur des pièges installés autour de l’habitat permet de détecter l’arrivée des termites à temps, avant qu’ils ne s’installent durablement et sans laisser de dommages importants.
Quelles sont les causes les plus fréquentes d’humidité et moisissure ?
Remontées capillaires : L’humidité du sol remonte dans les murs si aucune barrière étanche n’a été installée.
Infiltrations : Fuites dans la toiture, joints dégradés, gouttières bouchées, fissures dans les murs extérieurs.
Condensation : Mauvaise aération, absence ou dysfonctionnement de VMC, surfaces froides (vitres, murs mal isolés).
Ventilation insuffisante / isolation déficiente : Isolation récente faite sans prise en compte de la ventilation, ou maisons anciennes sans dispositif adapté.
Ces causes ont été identifiées par de nombreux spécialistes en Nouvelle‑Aquitaine (La Rochelle, Bordeaux, Mont-de-Marsan).
Qui est responsable en cas de moisissure dans le logement ?
Obligation du propriétaire
- Selon le décret n°2002‑120 du 30 janvier 2002, un logement doit être décent, c’est‑à‑dire sans humidité excessive, moisissures ou tout risque sanitaire pour ses occupants.
- Le bailleur doit réaliser les travaux nécessaires dès qu’un problème structurel ou lié à une absence d’étanchéité est identifié (ex. infiltration, isolation déficiente, ventilation non conforme).
Obligation du locataire
Questions fréquentes et réponses pratiques
Quel taux d’humidité intérieure est considéré comme excessif ?
Un taux d’humidité relatif intérieur au‑dessus de 60 % favorise la prolifération de moisissures et champignons.
Est‑ce que la présence de moisissures rend un logement insalubre ou non décent ?
Oui. Si les moisissures sont fréquentes, visibles, et que l’humidité est persistante, le logement peut ne plus être conforme aux normes de décence. Le locataire peut alerter le propriétaire et, en dernier recours, la mairie ou tribunal compétent.
Solutions contre l'humidité (prévention & traitement)
Diagnostiquer
Utiliser un hygromètre, repérer les taches, fissures, vérifier les fenêtres et toiture
Ventilation
Ouvrir les fenêtres, entretenir la VMC, éviter de bloquer les bouches d’aération
Isolation
Calfeutrer les fenêtres, réparer les joints, isoler les surfaces froides ou mal isolées
Remontées capillaires
Installer une barrière étanche ou traitement curatif adapté selon surface et état des murs
Traitement professionnel
Intervention sur les infiltrations, remplacement de fenêtres, réfection de toiture, etc.
Quand faire appel à un professionnel ?
- Si l’humidité dépasse 60‑65 % calculé sur plusieurs jours
- Si les moisissures reviennent après nettoyage
- Si le problème vient d’une cause structurelle (remontées capillaires, infiltration, défaut d’isolation)
- Pour des immeubles collectifs ou logements dont vous êtes propriétaire bailleur
Un expert comme TTBR peut réaliser un diagnostic complet, identifier la cause exacte, proposer un plan de traitement durable avec de la ventilation par surpression par exemple, et garantir la conformité aux réglementations locales (Agen, Bordeaux, La Rochelle).
En 2025, la situation reste critique dans plusieurs départements du sud-ouest. Les villes comme Bordeaux, La Rochelle ou Mont-de-Marsan sont régulièrement citées dans les arrêtés préfectoraux comme zones d’infestation avérée. Si vous êtes propriétaire, vendeur, acheteur ou constructeur dans ces secteurs, vous êtes concerné.
Pourquoi agir vite contre l'humidité et la moisissure ?
- Pour la santé : allergies, asthme, irritations, parfois infections respiratoires
- Pour préserver le bâti : moisissures détruisent les revêtements, endommagent les peintures, plâtre, favorisent la dégradation du bois
- Pour éviter les coûts qui augmentent : plus le problème est ancien, plus les réparations (isolation, remplacement, assèchement) sont coûteuses
En résumé
- L’humidité et la moisissure ne sont pas qu’un désagrément, elles peuvent rendre un logement non décent.
- Le propriétaire est légalement obligé de fournir un logement exempt de telles nuisances, tandis que le locataire doit entretenir et ventiler correctement.
- En Nouvelle‑Aquitaine, notamment à La Rochelle, Bordeaux, Mont‑de‑Marsan, ces sujets reviennent souvent dans les plaintes et les diagnostics.
Les mesures de prévention quotidiennes, combinées à une intervention professionnelle si besoin, sont les plus efficaces.
Si vous observez moisissures ou humidité persistante, documentez le problème (photos, taux d’humidité), informez le bailleur ou propriétaire, et si nécessaire, faites effectuer un diagnostic professionnel. C’est ainsi que vous assurerez votre confort, votre santé, et la pérennité de votre logement.
Problèmes d’humidité et de moisissures en Nouvelle-Aquitaine : nos réponses à vos questions
Locataire à Bordeaux : qui doit faire les travaux en cas d’humidité ?
À Bordeaux comme partout en France, c’est le propriétaire qui est responsable des travaux si l’humidité provient de l’état du bâtiment (infiltrations, murs poreux, etc.). Si vous êtes locataire et constatez des moisissures ou des odeurs d’humidité, faites constater le problème rapidement. Un diagnostic humidité à Bordeaux avec TTBR peut appuyer votre demande.
Un logement humide à La Rochelle est-il considéré comme indécent ?
Oui. À La Rochelle, un logement avec des traces d’humidité, moisissures ou sans ventilation suffisante peut être classé comme non décent, surtout en zone humide comme le littoral charentais. Vous pouvez alerter les autorités locales si votre propriétaire ne réagit pas.
Comment se débarrasser des moisissures dans une maison ancienne à Mont-de-Marsan ?
À Mont-de-Marsan, de nombreuses maisons anciennes souffrent d’humidité par le sol. Pour éliminer durablement les moisissures, il faut traiter les causes : infiltration, ventilation insuffisante, condensation. TTBR propose des diagnostics et solutions sur mesure dans les Landes.
Comment savoir d’où vient l’humidité dans une maison ?
L’humidité peut venir :
des remontées capillaires (fréquentes à La Rochelle ou Arcachon)
de la condensation (Bordeaux, zones urbaines)
ou de fuites sur des bâtis anciens (Mont-de-Marsan, Dax)
Un diagnostic localisé par TTBR est la seule solution fiable pour identifier l’origine et agir efficacement.
Y a-t-il plus de risques d’humidité sur la côte Atlantique ?
Oui. Les villes proches de la mer comme La Rochelle, Royan ou Anglet sont plus exposées à l’humidité de l’air. Les logements y sont particulièrement sensibles aux moisissures si l’isolation et la ventilation ne sont pas optimales.
